متي يمكن الامر بهدم المباني

بسم الله الرحمن الرحيم

متي يمكن الامر بهدم المباني
متي يمكن الامر بهدم المباني



قد يتم هدم الهيكل الخرساني لأسباب عديدة، بغض النظر عن التكلفة والآثار البيئية. ليس من السهل دائمًا اتخاذ قرار الإزالة، ولكن في بعض الأحيان، يجب القيام بها فقط دون أي اعتبارات أخرى. لذلك من المهم معرفة الظروف المناسبة عندما يكون هدم المبنى ضروريًا أو مهمًا. يمكن للمالك أو الاستشاري أو الوكالات الحكومية الأمر بهدم مبنى خرساني للأسباب التالية؛

متى يتم الأمر بهدم مبنى؟ - أسباب هدم وإزالة المباني
أسباب هدم وإزالة المباني
(١) مخالفة أنظمة البناء

قد يتم وضع علامة على المباني أو أجزاء من المباني التي يتم إنشاؤها دون موافقة للهدم من قبل الحكومة أو وكالات تخطيط المدن. وتشمل هذه المباني التي تنتهك اللوائح مثل الارتدادات، والمجال الجوي، والأراضي الزراعية وما إلى ذلك.

قد تكون عمليات الهدم هذه جزئيًة أو كليًة. من ناحية أخرى، المباني التي يتم بناؤها فوق القنوات، والصرف الصحي، وخطوط نقل الجهد العالي، يتم أيضًا تمييزها بالهدم. يمكن أن يؤدي إنشاء مبنى صناعي في منطقة سكنية دون موافقة والعكس إلى إصدار أمر هدم أيضًا. توصف بشكل عام بأنها هياكل غير قانونية.
(٢) أمر محكمة / حكومي

يمكن للمحكمة أو الحكومة إصدار أوامر بهدم مبنى لأسباب قانونية أو غير ذلك. على سبيل المثال، خلال جائحة COVID-19 لعام 2020 ، أمر بعض الحكومات وأشرفت على هدم مباني لانتهاكها أوامر الإغلاق. في بعض الأحيان، يتم إصدار أوامر بالهدم المباشر للمباني التي تُستخدم لارتكاب جرائم مثل المخابئ الجنائية وأوكار الخاطفين والعصابات وما إلى ذلك.
(٣) عيوب في البناء

يمكن للعميل أو الاستشاري أو الوكالة المشرفة أن يأمر بهدم أجزاء أو أعمال البناء بأكملها بسبب عيوب جسيمة. إذا تم اعتبار العيوب خطيرة للغاية بحيث تضر بسلامة الهيكل النهائي، فقد يتم الأمر بهدم العنصر (العناصر) المعيبة.
(٤) اعتبارها مباني غير آمنة

يمكن وضع علامة على المباني المتعثرة أو القديمة التي تشكل خطرًا على السلامة من قبل الهيئات التنظيمية.
(٥) التعدي على حرم الطريق أو التطويرات الأخرى

عندما تتعدى الهياكل على حرم الطريق أو على التطويرات الرئيسية الجديدة مثل الطرق السريعة والسكك الحديدية والمطارات وما إلى ذلك، يمكن أن تتعرض للهدم. ومع ذلك، بالنسبة للمباني التي حصلت على موافقة، يتم عادةً تقديم تعويض مناسب لأصحاب المبنى. على سبيل المثال، يتم اكتشاف أن إنشاء جسر رئيسي جديد، سيؤثر على مجموعة منازل أو ممتلكات.
(٦) رغبة مالك العقار في التخلص من الهيكل

يمكن لمالك العقار أن يقرر هدم مبنى قائم من أجل تشييد مبنى جديد أو استخدام المساحة لشيء آخر.

بشكل عام، يمكن أن يكون هدم الهيكل الخرساني المسلح مهمة صعبة للغاية ومكلفة، وفي كثير من الأحيان، قد تكون هناك حاجة إلى موافقة من الحكومة المحلية قبل بدء العملية. نظرًا للتكلفة والآثار البيئية لهدم المبنى، يجب أن يكون دائمًا قرار الإزالة هو الملاذ الأخير بعد استكشاف جميع الخيارات الأخرى. هناك طرق مختلفة لهدم المبنى، لكن هذا خارج نطاق هذه المقالة.

في حين أن الهدم الوشيك للمبنى ممكن بسبب الأسباب الستة المذكورة أعلاه، سنركز على السبب رقم (٣)، الذي يؤثر بشكل مباشر على المهندسين الإنشائيين.


هدم مبنى لأسباب إنشائية

غالبًا ما تتم دعوة المهندسين الإنشائيين للموافقة على المباني القائمة أو المباني قيد الإنشاء أو تقييمها أو فحصها. لكي يُعتبر المبنى الحالي أو البناء الجاري مناسبًا لسكن الإنسان، يجب أن يكون هناك حد أدنى من معايير السلامة لجميع الأجزاء والمبنى بأكمله.

أحدث معايير التصميم المستخدمة في جميع أنحاء العالم لتصميم الخرسانة المسلحة هو مبدأ تصميم حالة الحدود. في تصميم حالة الحدود، يتم تحديد حد الأداء للهيكل حتى يتم اعتباره مقبولاً. بشكل عام، من المتوقع أن يفي الهيكل بمتطلبات حالة الحد الأقصى وحد الخدمة.

أثناء التصميم، يتم تحقيق مفهوم حالات الحدود من خلال تحليل الأحمال والمواد المستخدمة في البناء. يأخذ المفهوم أيضًا في الاعتبار جميع العيوب والتفاوتات الهندسية. عمومية المفهوم هي أن تأثيرات الأحمال التصميمية يجب أن تكون أقل من مقاومة الهيكل. هذا يحدد حالة الحدود المقبولة.

بينما يمكن تحقيق ذلك بسهولة أثناء التصميم، فإن عيوب البناء يمكن أن تضر بسلامة المبنى المصمم جيدًا. علاوة على ذلك، عندما يتعرض المبنى لزلزال أو حريق أو تأثير عرضي، يمكن ملاحظة مستوى معين من الأضرار التي تتطلب تقييم السلامة الهيكلية للمبنى. من المهم أيضًا تقييم سعة مبنى قائم عندما يتم تغيير فئة الإشغال من منزل سكني إلى مخزن.

اقرأ: من المسؤول عن متانة الهيكل الخرساني؟ - عوامل زيادة ديمومة الهياكل

أثناء البناء، يمكن أن تأتي العيوب من نوعية المواد الرديئة أو سوء الصنعة. بعض عيوب البناء المخيفة التي تتطلب اهتمامًا جادًا هي:

(١) التعشيش الشديد

(٢) مقاومة الخرسانة ضعيفة جدا

(٣) عدم كفاية مقاومة الخضوع للتسليح

(٤) أحجام القطاعات الإنشائية غير كافية

(٥) الوضع والترتيب غير المناسب للتسليح

(٦) مساحة غير كافية من التسليح

(٧) غطاء خرساني ضعيف أو غير مناسب، إلخ

اقرأ: العيوب في الصبات الخرسانية - الأنواع والأسباب والوقاية

عند ملاحظة عيب هيكلي في البناء، يجب القيام بشيء ما لمعالجته، ويقع العبء على المهندس الإنشائي لتقديم إرشادات حول ما يجب القيام به. وذلك لأن سلامة شاغلي المبنى أثناء وبعد البناء غير قابلة للتفاوض. لا ينبغي ترك أي شيء للحظ أو التخمينات.

نظرًا للتكلفة والآثار البيئية، يجب على الاستشاري أن يأمر بالهدم كملاذ أخير ما لم يتم فعل أي شيء آخر. حتى عندما تكون أحجام العناصر والتسليح الموجودة غير كافية، يجب استكشاف جميع الخيارات قبل اتخاذ القرار بالهدم.

بعض الخيارات التي يجب اعتبارها قبل الهدم هي:
(١) إعادة تصميم / تقييم المبنى بناءً على ما هو موجود

عندما تكون أحجام الأعضاء ومساحة التسليح المقدمة غير متوافقة مع التصميم، يمكن إعادة نمذجة المبنى وإعادة تصميمه للتحقق من سعة وقدرة ما هو موجود. يجب أن تستند معلمات التصميم مثل رتبة الخرسانة ومقاومة الخضوع إلى الخصائص الفعلية للمواد المستخدمة في البناء. نتيجة لذلك، يجب إجراء اختبارات مثل الاختبار غير المتلف للخرسانة والتسليح.

يجب على المهندس أيضًا فحص المبنى بدقة بحثًا عن التشققات والأدلة على وجود مشكلة هيكلية. يمكن أن يساعده ذلك في التنبؤ بما يحدث للمبنى أو طبيعة الإجهادات التي تسبب المشكلة الهيكلية.

عند إجراء التقييم، سيكون لدى المهندس الإنشائي أساس لاتخاذ القرار. إذا كان البناء لا يزال مستمراً، فيمكن تعديل مسار الأحمال أو المخطط الهيكلي وفقًا لذلك. يمكن استكشاف الخيارات الأخرى المدرجة أدناه أيضًا. يجب تحديد تكلفة هذا التقييم بين مالك العقار والمقاول.
(٢) تقديم عناصر دعم إضافية لتغيير توزيع الحمل

يمكن تقديم دعامات أو أعضاء إضافية في المباني الحالية أو القائمة من أجل تغيير توزيع الحمل / الإجهاد في الهيكل. يجب أن يكون هذا قرارًا مستنيرًا من المهندس الإنشائي بعد فهم الوضع الحالي للمبنى، أو آثار الترتيب الهيكلي الحالي.
(٣) إدخال قطاعات من الصلب ومركبات البوليمر

حيثما أمكن، يمكن إدخال الأعضاء الهيكلية الفولاذية مثل الدعامات أو الكمرات المعدنية أو الصفائح أو الألواح أو الزوايا لتوفير الدعم الخارجي للأعضاء الهيكلية الفاشلة. هذا شكل من أشكال التعديل التحديثي من تلقاء نفسه. وفقًا لدراسة أجريت عام 2016 في إندونيسيا، يمكن استخدام الألواح الفولاذية والمثبتات كتسليح خارجي عندما تكون أسياخ التسليح في الهيكل غير كافية. لقد لوحظ أنه يمكن استخدام حشو الإيبوكسي، والألواح الفولاذية، ومثبتات البراغي لزيادة قدرة الانحناء للأعضاء المقواة.

وجدت مواد مثل البوليمرات المقواة بالألياف (FRP) أيضًا تطبيقات في تقوية الكمرات والبلاطات. تفترض طريقة التقوية المعتادة وضع الألواح ولصقها على جهة الشد باستخدام الراتنجات. يتم تركيب الألواح بالتوازي مع الحافة الطويلة للبلاطات.
(٤) التعديل التحديثي

التعديل التحديثي هو في الأساس عملية إضافة أو دمج ميزات جديدة لم يتم تضمينها مسبقًا في التصميم الحالي القائم. هناك طرق مختلفة لتعديل الهياكل الخرسانية المسلحة مثل القميص الخرساني، القميص الفولاذي، استخدام البوليمر المقوى بالألياف، إلخ.

تتمثل إحدى طرق التعديل التحديثي في ​​كمرات الخرسانة المسلحة في تغطية الخرسانة. في هذه الطريقة، يتم وضع طبقة إضافية من الخرسانة حول الكمره الموجودة، جنبًا إلى جنب مع قضبان طولية إضافية وكانات، لتعزيز قدرات الانحناء و / أو القص. الخيارات الأخرى لتعديل الكمرات هي استخدام غلاف البوليمر المقوى بالألياف (FRP) واستخدام التدعيم الفولاذي.



يشمل الغلاف أو القميص الخرساني للأعمدة الخرسانية المسلحة إضافة الخرسانة مع التسليح الطولي والعرضي حول الأعمدة الموجودة. يعمل هذا النوع من التقوية على تحسين القوة المحورية وقوة القص للأعمدة بينما من المحتمل أن تظل قوة الانحناء للعمود وقوة مفاصل العمود والكمره كما هي.

اقرأ: طرق تقوية الأعمدة الخرسانية بالقمصان

يشمل الغلاف الخرساني حفر ثقوب في الأعضاء الخرسانية وإنتاج خليط خرساني له تشغيلية عالية ولكنه قوي. يجب أيضًا النظر بعناية في توافق الربط بين الخرسانة القديمة والجديدة، والمقاومة ضد الانفصال، والمتانة.

اقرأ: كيفية ربط الخرسانة الجديدة بالخرسانة المتصلدة القديمة؟

من المهم ملاحظة أن هناك ثمنًا يجب دفعه لإجراء هذه الأنواع من التغييرات. بصرف النظر عن التكلفة المتزايدة لمخاطر البناء والسلامة، يمكن أيضًا تغيير المفهوم المعماري للمبنى.

إذا وصل الاستشاري إلى موقع ما، يمكنه أن يأمر بهدم العضو الإنشائي إذا تمت ملاحظة ما يلي بعد اختبارات وتحقيقات شاملة. هذه حالة تكون فيها الخيارات المذكورة أعلاه غير مجدية:

التسليح المقدم في الأعضاء الهيكلية أقل من الحد الأدنى المطلوب، فيما يتعلق بالحمل المتوقع على العضو.
التسليح في موضع خاطئ. على سبيل المثال، وضع تسليح كابولي/بروز في الجزء السفلي.
أحجام الأعضاء المقدمة أقل من سعة التصميم.
مقاومة الانضغاط للخرسانة أقل من مقاومة التصميم.
مقاومة الخضوع للتسليح أقل من مقاومة التصميم.

تسلم الايادي موضوع جميل الف شكر علي المجهود