ما هي مراحل بناء المنازل

بسم الله الرحمن الرحيم


ما هي مراحل بناء المنازل
ما هي مراحل بناء المنازل






قبل الشروع في بناء منزل جديد هناك خطوات ونصائح يجب عليك معرفتها ووضعها في اعتبارك؛ لكي تساعدك على اتباع الإجراءات الصحيحة والاستعداد بشكلٍ سليم لبناء منزل وفقًا لقواعد البناء النموذجية المتعارف عليها، كما أن عملية بناء منزل تختلف من منطقة لأخرى وكذلك نوع العقار سواء كان فيلا أو عمارة من عدة شقق، خاصةٍ إذا كنت تنوي البناء على قواعد متينة بالسياسات التي شرعتها الدولة، ولذلك في هذا المقال سنوضح لك خطوات بناء منزل بالتفصيل والمراحل الأساسية بالترتيب والتراخيص المطلوبة ومتوسط أسعار الأراضي في بعض المناطق.
خطوات بناء منزل بالتفصيل

هناك عدة خطوات مبدئية يجب عليك أن تحددها وتكون على دراية بها قبل البدء في بناء منزل:

• أولًا: يجب تحديد الميزانية المتوقعة لبناء المنزل وذلك بعد الحصول على أرض البناء نفسها، إلى جانب ذلك حاول تخصيص مبلغ احتياطي إلى جانب التكلفة الأساسية للبناء تحسبًا لأي عقبات قد تحدث في أثناء البناء كتقلب أسعار المواد اللازمة.
• ثانيًا: عند اختيار الأرض يجب الانتباه إلى نوع التربة وإذا ما كانت صخرية أو طينية لأن لكل نوع تكلفة حفر مختلفة يجب مراعاتها، وكذلك التعرف على قوانين البناء المُحددة للمنطقة.
• ثالثًا: تحديد فريق البناء الذي تنوي التعاقد معه من عُمال بناء وحفر وكذلك اختيار المقاول، وكذلك إذا ما كنت ستقرر التعاقد مع مكتب هندسي للإشراف والتصميم.
• رابعًا: اختيار تصميم البناء المُراد تنفيذه سواء باختيار تصميم جاهز ومطبوع مع إجراء بعض التعديلات التي تُلبى احتياجاتك أو إعداد تصميم خاص لك.
• خامسًا: الاطلاع على العقود المُبرمة مع المقاول ووضع التفاصيل البناء وشروط ومواصفات مواد البناء المستخدمة قبل التنفيذ.

من خلال دليل أسعار عقارماب يمكنك معرف سعر المتر بأي منطقة

مراحل بناء منزل

بعد تحديد الخطوات المبدئية لبناء منزل يمكنك بعدها الانتقال إلى مراحل البناء اللازمة مباشرة، وهي كالتالي:

• تحضير موقع بناء المنزل الرئيسي، من خلال تحديد نسبة المباني من إجمالي مساحة الأرض، وكذلك البدء في أعمال الحفر وتهيئة الأرض إلى صب الخرسانة، وهي أول مرحلة أساسية في التنفيذ على أرض الواقع.
• صب فرشة الخرسانة وإرساء قواعد وأساسيات البناء، وفي هذه المرحلة يتشكل موقع البناء مع أعمال الحفر وتركيب الأساسات والألواح، التي يتم تنفيذها من قبل مقاولي الحفر والمتخصصين في البناء، والجدير بالذكر أن تلك المرحلة تُشكل جزءًا كبيرًا من تكلفة بناء منزل.
• وضع السقف الخرساني للمنزل.
• تركيب الكهرباء والسباكة والعزل وتحديد منافذ التهوية والمكيفات.
• تثبيت الأرضيات ووضع الأسطح النهائية في جميع أنحاء المنزل.
• التشطيب والانتهاء من تركيب الأدوات الصحية والكهربائية بالمنزل.
• تشطيب المنزل من دهانات وديكورات واللمسات النهائية.

الإجراءات والتراخيص اللازمة لبناء منزل

مؤخرًا أقرت الحكومة المصرية مجموعة من الشروط والإجراءات والتراخيص الواجب توافرها لبناء منزل بشكلٍ منضبط وفقًا للقانون.
شروط تراخيص بناء منزل جديد

• السماح بإصدار تراخيص بناء منزل لثلاث سنوات، على أن يكون الترخص مُلزم للطرفين.
• لابد من توافر شهادة صلاحية الموقع للبناء.
• يحذر تغير نشاط المنشأة السكنية، ومن يخالف ذلك يُعرض نفسه للمُسائلة والعقوبة التي تُقرها الدولة.
• السماح بزيادة مدة التراخيص من خلال أي مكتب هندسي مُرخص.
• السماح لوزارة الزراعة بإزالة أي مباني تقع خارج الحيز العمراني المُحدد.
• يتم تحديد ارتفاع المبني السكني وفقًا لمساحة الشارع بحيث يتراوح من 4 إلى 6 طوابق، كما أن أقصى ارتفاع مُصرح به في القاهرة لا يزيد عن عرض الشارع بمرة ونصف.
• يجب أن يكون الحد الأدنى للأرض داخل مساحة البناء 200 متر مربع وبشرط ألا تزيد نسبة البناء عن 40% من الأنشطة الخدمية المنصوص عليها من قبل الجهات المختصة.
• لابد من توفير جراج خاص بالمبنى أو العقار سواء كان بالأسفل أو في أي طابق.

أعلن عن عقارك على عقارماب ليشاهد إعلانك آلاف الزبائن

الأوراق الرسمية المطلوبة لاستخراج تراخيص بناء منزل

• صورة من ملكية الأرض محل إقامة البناء.
• تقديم شهادة خاصة بجواز صلاحية أعمال التراخيص.
• عمل توكيل رسمي باسم مالك الأرض لتفويض المهندس الاستشاري لإجراء التراخيص.
• تقديم تصور لقيمة تكاليف الأعمال.
• نسخة من بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية.
• صورة البطاقة الشخصية- الرقم القومي لصاحب الترخيص.
• ثلاث صور من الرسومات الهندسية لأرض البناء بشرط أن تكون مُعتمدة من مكتب هندسي أو مهندس.
• نسخة من وثيقة التأمين مُرفقة مع الرسومات الإنشائية الموثقة من مكتب المجمعة المصرية.

الإجراءات القانونية للحصول على ترخيص بناء منزل جديد

تتضمن الإجراءات الخاصة بصدور ترخيص بناء منزل جديد ما يلي:

• الحصول على نموذج الخدمة الخاص بالترخيص من موقع وزارة التنمية المحلية وملئه بكافة البيانات.
• تقديم جميع المستندات التي ذكرناها الخاصة بالترخيص واعتمادها من المهندس المُكلف بالحي واستلام الإيصال.
• دفع قيمة رسم الفحص.
• استكمال المستندات المطلوبة من الإدارة الهندسية وتسليمها، بعد الانتهاء من فحص الإدارات المختصة بالحي.
• توثيق واعتماد الرخصة موضوع الخدمة.
• تسديد جميع الرسوم المطلوبة بالخزينة المختصة واستلام إيصال بالسداد.
• أخيرا استلام الرخصة لبدء بناء المنزل.