استرجاع كلمة المرور طلب كود تفعيل العضوية تفعيل العضوية قوانين المنتدى
العودة   بيت البناء السعودي > الأقــســـام الــعـــامــة > ملتقى بيت البناء السعودي

اعلانات

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل!

اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد:
موافق على شروط المنتدى 


بنود هامة في عقود الايجار

يختص بالمواضيع العامة والاستفسارات وتجارب الاعضاء



  انشر الموضوع
إضافة رد
نسخ الرابط
نسخ للمنتديات
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 03-07-2022, 11:32 PM   المشاركة رقم: 1
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Apr 2014
العضوية: 570
المشاركات: 716 [+]
بمعدل : 0.20 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
سعودية غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

المنتدى : ملتقى بيت البناء السعودي
بسم الله الرحمن الرحيم


بنود هامة في عقود الايجار
بنود هامة في عقود الايجار


نقرتين لعرض الصورة في صفحة مستقلة

أهم بنود عقد الإيجار

التمهيد

يحتوي التمهيد في عقد الإيجار على صفة وأهلية أطراف العقد.
البند الأول: بيانات الوحدة وبيانات الطرفين

يحتوي البند الاول على بيانات الوحدة المراد تأجيرها من عنوان ومساحة ومواصفات داخلية، بالإضافة إلى توضيح إسم المؤجر والمستأجر وتوقيعاتهم أو بصماتهم، وبيان صفة كل منهم، وكتابة جنسياتهم، ومحل إقامة الطرفين.
البند الثاني: مدة العقد

يحتوي على مدة عقد الإيجار ويجب توضيح ما إذا كانت المدة مشاهرة (مفتوحة غير محددة)، أم محددة المدة.
البند الثالث: القيمة الإيجارية

يضم العقد القيمة الإيجارية وتكون تلك القيمة مبلغ مادي معلوم المقدار، مع تحديد مواعيد السداد، ويسدد الإيجار بإيصالات ويجب أن يتأكد المستأجر من توقيع المالك على عقد الايصال أمامه.


البند الرابع: شروط فسخ عقد الإيجار
يجب أن تحتوي العقود على شروط إن وقعت تؤدي إلى فسخ عقد إيجار الشقة أو العقار، منها أن يهدم المستأجر حائط أو أن يغير من معالم الوحدة المستأجرة دون إذن المالك.
أو أن يستخدم الوحدة في غير الغرض المذكور في العقد، فلا يجوز لمن استأجر وحدة بغرض السكن أن يغير استخدامها لنشاط تجاري أو إداري.
البند الخامس: واجبات المستأجر تجاه المالك

يلتزم المستأجر بالحفاظ على العين المستأجرة وإن يراعيها كما يراعي الإنسان ماله الخاص، وعليه سداد فواتير المرافق، وسداد الإيجار في موعده.
أعلن بطريقة سهلة عن عقارك على عقارماب لتصل إلى آلاف الزبائن

أفعال تُبطل عقد الإيجار

أن يقع عقد الإيجار من غير المالك على أملاك الغير

يجب أن يكون الطرف المؤجر للوحدة السكنية هو المالك الرئيسي للوحدة، وهو من يقوم بالإمضاء على عقد الإيجار، وفي حالة مخالفة ذلك، يكون العقد باطلًا، أي لا يجوز أن يقوم شخص بحل محل مالك الوحدة (كالابن أو الزوجة أو …) في تأجير الوحدة والإمضاء ببياناته الخاصة بدلًا من المالك الأصلي.
أن تكون تركة على المشاع بمدة تزيد عن 3 سنوات

إذا كانت الوحدة التي يتم تأجيرها تخضع لتركة لورثة على المشاع ولم يتم تقسيمها بعد، وقام أحد الأطراف من الورثة بتأجيرها بعقد لمدة تزيد عن 3 سنوات، فإنه في حالة رفع دعوى قضائية، تقوم المحكمة برد المدة إلى 3 سنوات فقط، لحين تقسيم التركة، مهما كانت المدة الأصلية التي كُتبت للمستأجر في عقد الإيجار، لذلك يجب التأكد من أن الوحدة خالصة لصاحبها.
تتميز شقق الإيجار القديم بأنها ذات إيجار مناسب، اعرف التفاصيل!

أخطاء كتابة عقد الإيجار

1- توقيع طرف ثالث على العقد

يجب التأكد من أن الطرفين الأصليين “المستأجر والمالك” هما من قاموا بالتوقيع على العقد بأنفسهم، فلا يجوز أن يمضي طرف ثالث لأحدهم على العقد.
2- عدم تحديد المدة الزمنية لعقد الإيجار

من أشهر الأخطاء التي تقع في عقد الإيجار هي عدم تحديد المدة الزمنية بوضوح، لذلك يجب أن يتم تحديد المدة الزمنية ومتى تبدأ ومتى تنتهي بالتحديد داخل العقد.
3- عدم تحديد الغرض من الإيجار

قد يتسبب عدم تحديد الغرض من إيجار الشقة أو العقار إلى الوقوع في مشكلات أخرى فيما بعد، لذلك يجب تحديد الغرض من الإيجار سواء سكني أو تجاري أو إداري، وذلك لتفادي استخدام الوحدة في أي غرض اّخر.

كيف تضمن حقك كصاحب عقار عند الإيجار؟

1- التأكد من هوية المستأجر

يجب أن تتم مراجعة بيانات وهوية المستأجر والتأكد منها لكي لا يتعرض المالك للخداع.
2- التأكد من صحة التوقيع

يجب أن يتأكد المالك من صحة توقيع المستأجر على العقد وأن يمضي بنفسه أمامه.
3- تحصيل مبلغ التأمين

على المالك أن يقوم بتحصيل مبلغ تأميني من المستأجر لضمان حقه عند حدوث أي تلفيات في الوحدة، أو التأخير في سداد القيمة الإيجارية المطلوبة.
4- اتخاذ إجراء الصيغة التنفيذية في الشهر العقاري

وذلك بتسجيل العقد في الشهر العقاري كي يضمن المالك حقه في حالة إخلال المستأجر بأي شرط من شروط العقد، ويسهل من عملية فسخ العقد.
ابحث عن سمسار أو وسيط عقاري ثقة من على عقارماب

كيف يضمن المستأجر حقه عند تأجير وحدة سكنية؟

1- التأكد من توفر كافة المرافق وأنها سليمة

يجب أن يقوم المستأجر من مراجعة سلامة كامل المرافق من مياة وكهرباء وغاز داخل الوحدة السكنية قبل التعاقد.
2- معاينة المنزل وتدوين التلفيات

يجب أن يقوم المستأجر بمعاينة الوحدة السكنية برفقة المالك، وتدوين التلفيات قبل الاستلام وذلك حتى لا يتعرض للمسائلة فيما بعد، أو يتم اتهامه بإحداث هذه التلفيات في الوحدة.
3- استلام الإيصال الشهري

يجب أن يقوم المستأجر باستلام إيصال بإمضاء مالك العقار أمامه شهريًا عند دفع القيمة الإيجارية، وذلك حتى لا يتعرض لأي نوع من أنواع النصب، أو مطالبته بالإيجار مرة أخرى، واتهامه بعدم الدفع.









عرض البوم صور سعودية   رد مع اقتباس
قديم 05-05-2023, 05:44 PM   المشاركة رقم: 2
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Jul 2012
العضوية: 219
المشاركات: 323 [+]
بمعدل : 0.08 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
الفردوس غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : سعودية المنتدى : ملتقى بيت البناء السعودي
افتراضي


اغلفة فيس بوك

ألف شكر لكَ على هذا الموضوع المميز و المعلومات القيمة


إنـجاز أكثر رائــــــع









عرض البوم صور الفردوس   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
الاحجار, بنود, عقود, فى, هامة

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
استخدام العزل الحراري الخارجي للمبنى باستخدام الاحجار سعودية العوازل 1 06-10-2020 03:21 PM
نص عقد مشروع ، عقود مشاريع ، تحميل عقود للمشاريع مهندسة تصميمات عقود البناء 1 03-14-2015 01:44 PM
كتاب بنود استلام الأعمال همسة شوق الاشراف الهندسي 6 07-16-2013 04:01 PM
اختبارات الطوب و الاحجار ابو عبد الله اعمال البناء 0 04-22-2011 09:11 AM
الاحجار وأنواعها المختلفة العالمي اعمال البناء 0 11-25-2010 02:38 PM


الساعة الآن 12:30 PM

converter url html by fahad7


أقسام المنتدى

الأقــســـام الــعـــامــة @ ملتقى بيت البناء السعودي @ التصاميم الهندسية @ عقود البناء @ الاشراف الهندسي @ برامج البناء @ منتدى الأثاث @ اعمال البناء وموادها @ مواد البناء @ الاعمال الترابية @ اعمال الخرسانه @ اعمال البناء @ الكهرباء @ السباكة @ الاعمال الميكانيكية @ اللياسة @ العوازل @ الحدادة والنجارة @ التشطيبات @ الاصباغ والدهانات @ التكسية الخارجية @ الابواب والنوافذ @ الأرضيات @ الديكورات والتصاميم @ الحدائق والنوافير والمسابح @ سوق البناء @ المقاولات @ مواد البناء @ المعدات الثقيله والمتوسطة والخفيفة @ منتدى الخدمات والصيانة @ السجاد والموكيت والستائر @ غرف النوم والطعام واطقم الجلوس ( الكنب ) @ الخزائن والارفف @ اللوحات الفنية المنزلية @ الاجهزة الكهربائية المنزلية @ احواض اسماك الزينه @ الفديوهات الخاصة بالانشاءات @ الصور الخاصة بالانشاءات @ منتدى الادارة @ الارشيف و المحذوفات @ منتدى الشكاوي والاقتراحات @ منتدى الترحيب بالاعضاء والتهاني @ الحماية والسلامة @ الانارة والاضاءة @ منتدى الفيديو والصور الخاصة بالانشاءات و البناء @ منتدى التصاميم الهندسية والعقود والاشراف والبناء @ منتدى الاعمال الترابية والخرسانة والبناء @ منتدى اعمال الكهرباء والسباكة واللياسة والعوازل والبناء والحداده والنجارة والاعمال الميكانيكية @ منتدى سوق البناء السعودي @ منتدى السلامة والدهانات والتكسية والانارة والابواب والارضيات والديكورات والحدائق @



Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. By Mohamed Mohtrf