اهم الاسئلة للعقود المدنية 2012 , اسئلة هامة للعقد المدنى 2013

اهم الاسئلة للعقود المدنية 2012 , اسئلة هامة للعقد المدنى 2013

اهم الاسئلة للعقود المدنية 2012 , اسئلة هامة للعقد المدنى 2013

اهم الاسئلة للعقود المدنية 2012 , اسئلة هامة للعقد المدنى 2013




الأسئلة المهمة لعقد المقاولة
عقد المقاولة : من العقود الواردة عن العمل ، نصت المادة 864 من القانون المدني ـ على أن :
( المقاولة عقد بهِ يتعهد أحد الطرفين ، أن يضع شيئا أو يؤدي عملاً لقاء إجر يتعهد به الطرف الآخر ) ، أذن ، عقد المقاولة من العقود الرضائية ولا تشترط فيهِ الكتابة إلاّ للإثبات ومع ذلك يجوز الأتفاق على وجوب إستيفاء شكل معين فيكون العقد شكليا .
س1 : منْ هما طرفي العقد ؟
ج/ 1- المقاول : وهو الذي يؤدي العمل .
2 - رب العمل : أي منْ يكون العمل لحسابهِ .
أذن ، عقد المقاولة هو من العقود الملزمة للجانبين ، فعلى المقاول إتمام العمل وعلى رب العمل دفع الأجرة .
س2: ما المقصود بالمقاول والمهندس المعماري ؟
ج/ المقاول ؛ هو الذي يقوم بالبناء أو يتولى إقامة البناء أو المنشأة حتى لو قام بذلك أشخاص آخرين ، بحيث يتولى بدورة الإشراف عليهم باستقلالية عن رب العمل ، وقد يوجد أكثر من مقاول وكل واحد ضامن لاعمالهِ .
المهندس المعماري : هو الذي يقوم بأعداد التصاميم والرسوم لهذا البناء سواء كان حاملا للصفة القانونية أم لا ، وقد يقوم بالإشراف على تنفيذها .
س3: ماهي شروط أنعقاد المقاولة ؟
ج/ 1- توافق الإيجاب والقبول على العناصر الجوهرية في العقد ( العمل والأجر أي محل العقد ) ، وعلى طبيعة العقد لأنهُ عقد مقاولة ، ويكون التعبير عن الإرادة صراحة أو ضمننا حسب القواعد العامة وبأي شكل كان منهُ .
2- تعيين العمل وتجديد الأجر ، ولا يبطل العقد إذا سكت المتعاقدان عن تحديد الأجر ، فالقانون هو الذي يتولى تحديده ، كما ورد بالمادة 880 من القانون المدني ، فإذا :
آ- لم يحدد الإجر .
ب – إذا حدد بشكل تقريبي.
في هاتين الحالتين ، يحدد الأجر على أساس قيمة العمل ونفقات المقاول .


1

س4: ماهو جزاء الإخلال بإلتزام المقاول بإنجاز العمل ؟ مهم جدا
ج/ 1- طلب التنفيذ العيني مع التعويض إذا كان لهُ مقتضى ؛ إذا أختار التنفيذ العيني لهُ ، طلب تنفيذ العمل بواسطة مقاول آخر على نفقة المقاول الأول إذا كان ممكنا ولم تكن شخصية المقاول محل أعتبار بترخيص من المحكمة وبدون ترخيص ، في حالة الاستعجال ، مثال ؛ ترميم منزل آيل للسقوط ولهُ فرض غرامة تهديديه عن كل يوم تأخير على المقاول .
2- الفسخ مع التعويض بعد أنذار المقاول حسب القواعد العامة : قد يختار الفسخ كأن يكون التنفيذ العيني مستحيلا إذا كانت شخصية المقاول محل أعتبار في العمل .
س5 : ما هي الحالات التي يجوز فيها طلب الفسخ قبل حلول تسليم العمل ؟
ج / 1- إذا تأخر المقاول في البدء بتنفيذ العمل أو في إنجازهِ تأخيراً لا يرتجى معهُ إنجازهِ في المدة المتفق عليها .
وفيما يخص هذا الالتزام ، على المقاول أن :
* إنجاز العمل المتفق عليهِ.
* أتباع الشروط والمواصفات المحددة في العقد في إنجاز العمل .
* بذل عناية الشخص المعتاد في المحافظة على مواد العمل .
*أتباع أصول الفن والصنعة في أنجاز العمل واستعمال المواد .
* عدم التأخير في أنجاز العمل وتسليمهِ في المدة المتفق عليها أو المدة المعقولة .
2- إذا إتحدَ مسلكاً يكشف عن نيتهِ بعدم تنفيذ الإلتزام ( أي فعل يكشف عن عدم تنفيذهِ أو يجعل تنفيذهُ مستحيلا ) .
س6 : هل يوجد تضامن بين المهندس والمقاول ؟
ج / حسب نص المادة 871/2 من القانون المدني : ( إذا كان كل من المهندس المعماري والمقاول مسؤولاً عن ما وقع في العمل من عيب كانا متضامنيين في المسؤولية ) ، فإذا كان كل من المقاول والمهندس مسؤولين عن الضمان بإتجاه رب العمل ، يكونان متضامنين في المسؤولية ويستطيع رب العمل الرجوع عن أي منهما بكل التعويض ويحق لدافع التعويض الرجوع عن الآخر بسبب نسبة الخطأ الصادر منهم ، كما أن لرب العمل الرجوع إليهما معا على أساس المسؤولية العقدية .
ومن الملاحظ أن المشرّع ، ربط التضامن بين المهندس والمقاول للمسؤولية العقدية ، في حيث أنهُ قد يكون المقاول أو المهندس غير مسؤول في إحداث الضرر .




---------------------


الجزء الثانى من الاسئلة


الأسئلة المتوقعة مع إجاباتها لمادة العقود / الكورس الثاني
س1: ما هي التزامات المؤجر ؟
ج / لغرض تمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور ويجب التزام المؤجر لتحقيق هذهِ الغاية من خلال :
1- تسليم المأجور
2- صيانة المأجور
3- ضمان التعرض
4- ضمان العيوب الخفية .
س2: ما هي التزامات المستأجر ؟
ج/ يلتزم المستأجر بمقتضى عقد الايجار بثلاثة التزامات رئيسية :
1- دفع الأجرة
2- حفظ المأجور
3- رد المأجور
س3 / ماهو موقف المشرّع العراقي في حالة إمتناع المؤجر عن الترميمات الضرورية ؟
ج/ حسب ما ورد بالفقرة الثانية من م 750 من ق م ، فأن للمستأجر الحق ب :
1- فسخ الأجارة .
2- أجراء الترميم اللازم بإذن المحكمة ويرجع على المؤجر بالقدر المعروف .
س4: هل المستأجر ملزم بترميم المأجور ؟
ج/ الضرورية فقط ، والطفيفة التي يقضي بها العرّف.
س5 / ماهو موقف المشرّع العراقي في حالة إمتناع المستأجر عن دفع الإجرة؟
ج/ 1- يحق للمؤجر أن يطالب بالتنفيذ العيني إن كان ذلك مستطاع .
2- يحق للمؤجر أن يحبس العين لحين قيام المستأجر بدفع الإجرة.
3- يحق للمؤجر أن يطلب فسخ عقد الإيجار بدل من التنفيذ العيني .
4- يحق للمؤجر أن يطالب بالتعويض عن الأضرار التي لحقت به من جراء عدم دفع المستأجر للأجرة.
5- يحق للمؤجر أن يطالب بالتنفيذ العيني وفسخ العقد في آن واحد .
س6: وضح مكان دفع الاجرة؟
ج/ أن المشرّع العراقي لم يورد نص بمكان دفع الإجرة وبذلك يطبق بشإنها القواعد العامة المنصوص عليها في المادة 396 من ق م والتي تحدد مكان وفاء الديّن في موطن الديّن وقت وجوب الوفاء ، وبذلك فإن موطن المستأجر هو مكان دفع الأجرة ما لم يكن هناك أتفاق أو عرّف يقضي بغير ذلك .
س7: ما هي كيفية دفع الاجرة؟
ج/ يلتزم المستأجر بدفع الأجرة للمؤجر طبقا لما نص عليه عقد الايجار بينهما حيث يجوز للطرفين تعجيل الاجرة أو تقسيطها أو تأجيلها . م ( 765 )
س8: منْ يتحمل مصروفات دفع الاجرة ؟
ج/ كما هو الحال في عقد البيع ، يتحملها المشتري لذلك في عقد الايجار يتحملها المستأجر ، لأن المشرّع العراقي لم يورد نصا بشأن تلك المصروفات .
س9: ما هو أثبات دفع الاجره ؟
ج/ أثبات دفع الأجرة للمؤجر يقع على عاتق المستأجر ، بيّدَ أن المشرّع العراقي أعتبر دفع المستأجر لقسط من الأجرة دليلا على دفعه الأقساط السابقة .
س10: ماهو موقف المشرّع العراقي إذا لم يدفع المستأجر والمؤجر على وقت دفع الأجرة ؟
ج/ إذا لم يتفق المؤجر والمستأجر على وقت دفع الأجرة فعندما يطبق المبدأ الذي يقضي بأن الاجرة تدفع كمقابل للمنفعة وبالتالي فأن المستأجر لا يلتزم بدفعها الا بعد أستيفاءه لتلك المنفعة أي تدفع عند أنقضاء الايجار .

س11: ماهو موقف المشرّع العراقي في حالة هلاك المأجور الكلي ؟
ج/ أنفساخ العقد بسبب الهلاك الكلي وأنقضاء التزام الطرفين لبعضهما لأن المشرّع العراقي لا يلزم المؤجر في حالة الهلاك الكلي أن يقوم بأعادة بناء أو تجديد المأجور . ( ف1 م 751 من ق م )
س12: ماهو موقف المشرّع العراقي في حالة هلاك المأجور الجزئي ؟
ج / لا يجيز المشرّع العراقي في حالة الهلاك الجزئي إجبار المؤجر على إجراء الترميم بل يترك لهُ الخيار في ذلك ، وإذا لم يقم المؤجر بالترميم جاز للمستأجر أن ؛ يفسخ العقد أو أنقاص الأجرة . ( ف2م 751 من ق م )


س13: ما هو التعرض المادي وما هي صوره وحق المستأجر في وقفه؟
ج/ حسب الفقرة 1 من م 753 يعتبر التعرض المادي؛ أي فعل مادي من شأنه أن يغير الأنتفاع بالمأجور أو يخل به دون أن يستند المؤجر في القيام بذلك إلى حق يدعيه على المأجور ، وصوره ، هي :
1- التغيير في المأجور أو ملحقاته
2- دخول المأجور و استعماله
3- مزاحمة المستأجر في تجارته أو صناعته
ويحق للمستأجر أيقافه بإتباع الطرق :
1- التنفيذ العيني
2- طلب فسخ العقد
3- أنقاص الأجرة
4- المطالبة بالتعويض .
س14: ماهو التعرض القانوني ؟
ج/ حسب ما ورد في الفقرة 2 من م 753 فأن ؛ يتمثل ذلك التعرض بإدعاء حق من قبل شخص ثالث ويعتبر تعرضا صادرا من الغير كأن يدعي ذلك الشخص أنهُ المالك الحقيقي للمأجور أو أن لهُ حق مستمد من المؤجر نفسه ، وفالمقصود بالتعرض القانوني الصادر من الغير : هو أن يدعي شخص أجنبي بحق على المأجور يتعارض مع ما للمستأجر من حقوق ثابته بمقتضى عقد الايجار بحيث يترتب على هذا التعرض إخلال بانتفاع المستأجر بالمأجور ، وهو ما يكون بصورة دعوى يرفعها الغير أو فعلا ماديا كما لو زرع الغير أرضا أدعى ملكيتها ، وهنا لا بد من تحقق التزام المؤجر بالضمان فيجب عليه أن ينفذ هذا الالتزام تنفيذا عينيا بأن يجعل الغير يكف عن تعرضه وهو ضمان التعرض ، فإن عجز المؤجر وأثبت المتعرض ( الغير) ما يدعيه وجب على المؤجر أن يعوض المستأجر عن أستحقاق المأجور ، وهو ضمان الأستحقاق .
س15: ما هو ضمان التعرض والاجراءات الواجب أن يتخذها المستأجر أتجاه المؤجر ؟
ج / وهو تحقق التزام المؤجر بالضمان فيجب عليه أن ينفذ التزامه تنفيذا عينيا بأن يجعل الغير يكف عن التعرض للمستأجر، أما الاجراء الواجب أتخاذه من المستأجر ؛ هو أخطار المؤجر بذلك التعرض بالوسائل الممكنه لدفعه عنه وإذا لم يقم بالأخطار يسقط حقه بالتعويض عن الضرر الناتج عن تعرض الغير بل يحق للمؤجر أن يرجع عليه بتعويض الأضرار التي تصيبه من جراء نجاح الغير في تعرضه . ( ف1 م 754 ق م )

س16: ما هو ضمان الأستحقاق وحق المستأجر في الطرق أتباعها ؟
ج/ وهو عجز المؤجر وأثبات المتعرض ( الغير) ما يدعيه في الدعوى المرفوعه من قبله ، ، وجب على المؤجر أن يعوض المستأجر عن أستحقاق المأجور، ويحق للمستأجر:
1- طلب فسخ العقد
2- أنقاص الأجرة مع التعويض . ( ف2 م 754 ق م)
س17: بين التعرض المادي ومسؤوليته على المستأجر ؟
ج/ يعتبر التعرض المادي؛ أي فعل مادي من شأنه أن يغير الأنتفاع بالمأجور أو يخل به دون أن يستند المؤجر في القيام بذلك إلى حق يدعيه على المأجور، أي أن المؤجر لا يضمن التعرض المادي من الغير وذلك لأن المؤجر أجنبي عن هذا التعرض ولا علاقة له به فلا يتحمل مسؤوليته إذ الغير لايدعي حقا يخوله القيام بالغفل الذي أرتكبه ، و يكون المؤجر كالمستأجر ضحية لهذا التعرض ، فعلى المستأجر في هذهِ الحالة أن يدفع التعرض بنفسه بأتباع الطرق التي يرسمها لهُ القانون لأن التعرض المادي الذي يقوم به الغير يعتبر غصب لمأجور ، فقد أجازت الفقرة 1 من م 755 لهُ أن يطلب فسخ العقد أو أنقاص الأجرة في حالة عدم تمكنهُ رفع يد الغير ( الغاصب) عن المأجور ، أو طلب التعويض منهُ ( الغير) في حالة تقصيره في رفع يد الغاصب وكان ذلك بمقدوره ولم ينذر المؤجر (ف2 م 755 ق م) .
س18/ ماهي شروط العيب الخفي ؟
ج/ 1- أن يكون العيب خفيا ؛ وبتحقق هذا الشرط إذا لم يكن بأستطاعة المستأجر أن يكتشف العيب ، حتى لو بذل عناية الرجل العادي في فحص المأجور ، وبالتالي لا يضمن المؤجر العيب الظاهر الذي كان بمقدور الرجل العادي أن يتحقق من وجوده .
2- أن يكون العيب مؤثرا ؛ وبعتبر العيب مؤثرا عندما يحول دون الانتفاع بالمأجور أو ينقص من هذا الأنتفاع نقص كبير و كون العيب مؤثرا أو غير مؤثر مسألة تقدرها محكمة الموضوع صاحبة القرار .
س19: لماذا لا تعتبر احكام نظام العيوب الخفية من النظام العام ؟
ج/ أن ضمان احكام العيوب الخفية كمثيلتها احكام ضمان التعرض والاستحقاق لاتعتبر من النظام العام غير خاضعة لهُ حيث يجوز الاتفاق على خلافها تشديدا أو تخفيفا أو إعفاءا وقد أجازت ذلك المادة 756 من القانون المدني .
س20: ماهو موقف المشرّع العراقي في حالة تحقق ضمان المؤجر للعيب الخفي ؟
ج/ يحق للمستأجر أن : يفسخ العقد أو التنفيذ العيني الجبري أو إنقاص الأجرة أو التعويض في حالة الحاقة ضرر من العيب ،



تحياتى للجميع

موضوع راااااائع تسلم الايادي ياقمر

مشكوووورة في انتظار مذيدك غاليتي

موضوع فعلا رائع جدا
سلمت الايادى
بانتظار المزيد

شكرا لاناملك التي خطت
هذا الابداع وهذا الجمال
بإنتظار ابداعاتك القادمة..
لك مني كل الود والاحترام

حقاً تستحق التقدير على هذا المجهود الرائع والكبير
موضوع جميل جداً استمتعت به
ننتظر منك المزيد من الابداع
اتمنى لك السعاده والتوفيق

دمت ودام لنا روعه مواضيعك

لكـ خالص احترامي

ما أجمل كلماتك عندما تنبعث
من صادق أحساسك
ارتقيت ببراءة حروفك إلى علو المعاني
رائعه هي كلماتك .. كروعتك ودائماً تأتينا بكل ما هو جميل ورائع..
لك تحية من صميم قلبي

موضوع راااااائع تسلم الايادي ياقمر

مشكوووورة في انتظار مذيدك غاليتي

جزاك الله الف خير على كل ما تقدمه لهذا المنتدى ♥

ننتظر إبداعاتك الجميلة بفارغ الصبر