استرجاع كلمة المرور طلب كود تفعيل العضوية تفعيل العضوية قوانين المنتدى
العودة   بيت البناء السعودي > الأقــســـام الــعـــامــة > منتدى التصاميم الهندسية والعقود والاشراف والبناء > عقود البناء

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل!

اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد:
موافق على شروط المنتدى 


اهمية الترتيبات العامه للعقود

يختص بصياغة العقود وانواعها حسب كل عمل



Like Tree5Likes

  انشر الموضوع
إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 10-13-2013, 01:21 PM   المشاركة رقم: 1 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Aug 2012
العضوية: 243
المشاركات: 445 [+]
بمعدل : 0.18 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
عبدو غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

المنتدى : عقود البناء
نقرتين لعرض الصورة في صفحة مستقلة


اهمية الترتيبات العامه للعقود


نقرتين لعرض الصورة في صفحة مستقلة


الترتيبات الخاصة للعقود والاشتراطات لأعمال البناء

بالحقيقة سوف أناقش معكم خطوة بخطوة هذا الموضوع وبنداً بنداً وسوف نحاول أن نعمل ما يشبه خلية النحل ونبحث ضمن هذا الموضوع مع عمل المقارنات المتعلقة به

قبل البدء بالموضوع لا بد من الذكر أن العقود هي تلك الصيغة القانونية والتي يتم الاتفاق عليها ما بين المالك للمشروع كطرف أول والمقاول أو منفذ المشروع كطرف ثاني ، والعقود الهندسية هي الناظم والضابط لايقاع العمل الهندسي لأي مشروع والتي تحتوي على جملة من الاشتراطات العامة التي لا بد من وجودها بأي عقد هندسي وجملة من الشروط الخاصة والتي تناسب كلاً من طرفي التعاقد وتحد طبيعة العلاقة بينها وطريقة الدفع وغرامات التأخير وما إلى ذلك من ضوابط أخرى .

ومن المعلوم ان دورة حياة أي مشروع هندسي تتألف من مراحل عدة أولها مرحلة دراسة الجدوى الاقتصادية من المشروع ومن ثم الانتقال إلى مرحلة التصميم ووضع المخططات ومروراً بالتعاقد بعد ارساء المناقصة على المقاول الذي يقدم خطة تقنية انشائية أقرب للمثالية وعطاء أقل وهنا مربط الفرس والنقطة الحساسة من المشروع لأنه ان بدأ المشروع على تعاقد سليم وعلى أساس التفاهم بين الطرفين انتهى بالنتيجة المرسومة له وإلا فشل المشروع وبعد مرحلة التعاقد تأتي مرحلة التنفيذ وانتاج الاعمال الهندسية الواحدة تلو الأخرى وانتهاء بتسليم العمل الهندسي الخالي نظرياً من العيوب الهندسية لتبدأ مرحلة مابعد التسليم وهي مراقبة المنشأة الهندسية والتأكد من خلوها من الأخطاء .

ولكن ما أود طرحه هنا هو مرحلة التعاقد وسوف أقوم بطرح خطوة خطوة ومع طرح أمثلة إن أمكن لتقريب الفكرة .

أحب أن أنوه إلى انني سوف استقي بناء العقود اعتماداً على القانون السائد في بلد اقامتي وارجو من اخواني مشاركتي وطرح طريقة بناء العقود في بلادهم مع ذكر القوانين أو الاسس التي يتم الاعتماد عليها .

وبالطبع لا بد لكل مهندس مشروع من الالمام بطريقة ابرام العقود وماله وما عليه وذلك لأنه قد يكون في موقع مدير عام لشركة مقاولات وهو المخول بكل التواقيع وما إلى ذلك بغض النظر عن وجود قسم قانوني بالشركة أم لا .... لأنهم لا يمكنهم النيابة عن المدير بالمسؤولية .

بسم الله نبدأ

إبرام العقد :

الأجندة أو خطة التقديم :
·متي يبرم العقد أو يعتبر مبرماً ؟

·وما هو حكم النائب عن المالك للمشروع بالقرار؟



من الضروري عند التعاقد على أي مشروع هندسي بين طرفيه أن يبرم العقد الهندسي ويصبح صالحاً قانونياً للتداول والعمل به وذلك لكي يؤدي كل من المالك والمقاول واجباتهما تجاه الآخر والتي تكون على الشكل التالي :


واجبات المالك تجاه المقاول
مراعاة خطط الدفوعات المتفق عليها

احضار اعمال هندسية خالية من العيوب


أما واجبات المقاول تجاه المالك

الالتزام بالتعويضات المستحقة خلال عملية التنفيذ

الالتزام باحضار الأعمال الهندسية وفق الخطة الزمنية المتفق عليها


وعليه فإن ابرام القعد كما ذكر لا بد منه ولكن متي يعتبر مبرماً .

العقد هو عبارة عن عرض من قبل المالك للمشروع والذي يعلن عنه بالوسائل الممكنة والتقليدية الجرائد أو وسائل الاعلام وقبول من المقاول لتنفيذ العمل الهندسي بعد ارساء المناقصة عليه " هذا التعريف حسب قانون المدني الألماني BGB " ولكن متي يعتبر العقد قد تم ابرامه .

يعتبر العقد قد تم ابرامه وحسب القانون الألماني السابق الذكر BGB عندما يتم يتم ورود القعد للمقاول ويصبح بحوزته ضمن الظروف العادية وهو على علم بورودها .

أي عندما يكون المقاول شركة وارسل المالك العقود بالبريد العادي وتم وضعها في صندوق بريد الشركة فإن العقد في هذه الحالة قد تم ابرامه لأنه تم الاتفاق عليه مسبقاً ولكن بشرط ايضاً اعلام مدير شركة المقاولات بورودها ، أما الظروف العادية فهي ورودها خلال أيام الاسبوع أما اذا ارسلها المالك يوم السبت مساء على سبيل المثال فالعقد يعتبر قد تم ابرامه يوم الاثنين لاعتبار السبت والاحد يومي عطلة رسمية .

يحق للمقاول في هذه الحالة وحسب القانون الالماني الاعتراض أو رفض الاتفاق ضمن يومين من ورود العقود وإلا لا يمكنه التراجع بعد هاذا التاريخ .

سوف أورد مثالين بسيطين عن ذلك وما جرى من خلاله من تثبيت لابرام العقد أو لا .

مثال 1 :

ارسل المالك ( م ) للمقاول (مق ) بعد ارساء المناقصة عليه العقود بالبريد العادي وقد قام المالك بارسال العقود بالبريد المضمون لضمان وصولها لصندوق بريد الشركة باليد وخلال ذلك ادرك المقاول أنه قد اخطأ بحساباته وتقديراته لأرباحه من المشروع واتضح له انه سوف يخسر ، وعلاوة على ذلك قام بامر موظفيه بعد افراغ صندوق البريد لمدة اسبوع ، هل يعتبر العقد سارياً ام لا؟ وهل يحق للمقاول الافلات من الالتزام بالعقد ؟



الجواب لا يستطيع المقاول وحسب القانون الألماني الافلات من التزامه لأن العقود قد ثبت وصولها لصندوق بريد شركة المقاولات وبالتالي تحقق الهدف من اعلام المقاول بارساء المناقصة عليه ، والأمر سيان سواء قام المقاول بافراغ صندوق بريد الشركة أم لا لأنه يعتبر ملزماً بمجرد ورود البريد ، ودوماً العقود هي أساس التعامل الهندسي ولا قيمة للاتفاقات الشفهية .

مثال 2 :

بعد ارساء المناقصة على المقاول ( مق ) حاول المالك ( م ) الاتصال تلفونياً مراراً وتكراراً بالمقاول ( مق ) دون أن يرسل له العقود بالبريد ولكن المقاول ( مق ) لم يكن بالمكتب وبالتالي لم يتمكن المالك ( م ) من الوصول إليه لابرام القعود ويعلمه بأنه ملزماً بالبد بالعمل هل يعتبر المقاول ( مق ) في هذه الحالة ملزماً بالعقد أم لا ؟وهل القعد يعتبر مبرماً ؟




الجواب لا يعتبر المقاول ( مق ) حسب القانون الالماني ملزماً بالعقد وذلك لعد اعلامه بذلك ولعد ارسال أي طلب كتابي من المالك ( م ) إليه ، ولأنه حسب القانون الألماني " الصمت لا يملك أية حقوق قانونية "









عرض البوم صور عبدو   رد مع اقتباس
قديم 10-14-2013, 10:02 AM   المشاركة رقم: 2 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Nov 2010
العضوية: 3
المشاركات: 245 [+]
بمعدل : 0.08 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
الغريب غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي


اغلفة فيس بوك

مشكور اخى للافادة والتنوير
سلمت يداك
ننتظر المز









عرض البوم صور الغريب   رد مع اقتباس
قديم 10-19-2013, 01:44 PM   المشاركة رقم: 3 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Aug 2012
العضوية: 245
المشاركات: 306 [+]
بمعدل : 0.12 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
منة غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي


اغلفة فيس بوك

موضوع ومعلومات هامة جدا
سلمت يداك
ننتظر المزيد









عرض البوم صور منة   رد مع اقتباس
قديم 10-21-2013, 10:36 AM   المشاركة رقم: 4 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Aug 2012
العضوية: 244
المشاركات: 743 [+]
بمعدل : 0.30 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
روان غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي


اغلفة فيس بوك

نقرتين لعرض الصورة في صفحة مستقلة









عرض البوم صور روان   رد مع اقتباس
قديم 11-30-2013, 03:13 AM   المشاركة رقم: 5 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو جديد


البيانات
التسجيل: Nov 2013
العضوية: 515
المشاركات: 1 [+]
بمعدل : 0.00 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
المهندسه منيره غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي


اغلفة فيس بوك

بارك الله فيك









عرض البوم صور المهندسه منيره   رد مع اقتباس
قديم 12-01-2013, 10:58 AM   المشاركة رقم: 6 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Jan 2013
العضوية: 332
المشاركات: 263 [+]
بمعدل : 0.11 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
هدير غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي

جزاك الله خير
وبارك الله فيك
وجعلها في موازين حسناتك
وأثابك الله الجنه أن شاء الله
على ما قدمت









عرض البوم صور هدير   رد مع اقتباس
قديم 01-14-2014, 11:19 AM   المشاركة رقم: 7 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
المديرة التنفيذية - الادارة العليا للشبكة
الرتبة
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية حنين الاشواق


البيانات
التسجيل: Nov 2011
العضوية: 86
المشاركات: 1,015 [+]
بمعدل : 0.37 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
حنين الاشواق غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي

نقرتين لعرض الصورة في صفحة مستقلة









عرض البوم صور حنين الاشواق   رد مع اقتباس
قديم 01-25-2014, 12:56 AM   المشاركة رقم: 8 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو نشيط
الرتبة


البيانات
التسجيل: Jan 2014
العضوية: 536
المشاركات: 71 [+]
بمعدل : 0.04 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
احمد البرنس غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي

كالعادة إبداع رائع

وطرح يستحق المتابعة

شكراً لك

بإنتظار الجديد القادم
دمت بكل خير









عرض البوم صور احمد البرنس   رد مع اقتباس
قديم 01-27-2014, 01:14 AM   المشاركة رقم: 9 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو نشيط
الرتبة


البيانات
التسجيل: Jan 2014
العضوية: 538
المشاركات: 75 [+]
بمعدل : 0.04 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
الصقر الجارح غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي

كالعادة إبداع رائع

وطرح يستحق المتابعة

شكراً لك

بإنتظار الجديد القادم
دمت بكل خير









عرض البوم صور الصقر الجارح   رد مع اقتباس
قديم 02-01-2014, 09:15 AM   المشاركة رقم: 10 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو نشيط
الرتبة


البيانات
التسجيل: Jan 2014
العضوية: 537
المشاركات: 65 [+]
بمعدل : 0.03 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
اثير الفجر غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : عبدو المنتدى : عقود البناء
افتراضي

كل الشكر والإمتنان على روعهـ بوحـكـ ..
وروعهـ مانــثرت .. وجماليهـ طرحكـ ..

دائما متميز في الإنتقاء
سلمت على روعه طرحك
نترقب المزيد من جديدك الرائع
دمت ودام لنا روعه مواضيعك
لكـ خالص إحترامى









عرض البوم صور اثير الفجر   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
مباني, الترتيبات, البناء, الشروط, خطوة, عقود

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الترتيبات العامه للعقود احلام عقود البناء 13 04-16-2013 12:00 PM
الترتيبات العامه للعقود ابو عبد الله عقود البناء 3 05-30-2012 11:50 AM
الشروط العامة للعقود الإنشائية ابو عبد الله عقود البناء 0 04-16-2011 09:00 PM
الشروط العامة للعقود الإنشائية همسة شوق عقود البناء 0 11-29-2010 03:35 PM


الساعة الآن 08:04 PM

أقسام المنتدى

الأقــســـام الــعـــامــة @ ملتقى بيت البناء السعودي @ التصاميم الهندسية @ عقود البناء @ الاشراف الهندسي @ برامج البناء @ منتدى الأثاث @ اعمال البناء وموادها @ مواد البناء @ الاعمال الترابية @ اعمال الخرسانه @ اعمال البناء @ الكهرباء @ السباكة @ الاعمال الميكانيكية @ اللياسة @ العوازل @ الحدادة والنجارة @ التشطيبات @ الاصباغ والدهانات @ التكسية الخارجية @ الابواب والنوافذ @ الأرضيات @ الديكورات والتصاميم @ الحدائق والنوافير والمسابح @ سوق البناء @ المقاولات @ مواد البناء @ المعدات الثقيله والمتوسطة والخفيفة @ منتدى الخدمات والصيانة @ السجاد والموكيت والستائر @ غرف النوم والطعام واطقم الجلوس ( الكنب ) @ الخزائن والارفف @ اللوحات الفنية المنزلية @ الاجهزة الكهربائية المنزلية @ احواض اسماك الزينه @ الفديوهات الخاصة بالانشاءات @ الصور الخاصة بالانشاءات @ منتدى الادارة @ الارشيف و المحذوفات @ منتدى الشكاوي والاقتراحات @ منتدى الترحيب بالاعضاء والتهاني @ الحماية والسلامة @ الانارة والاضاءة @ منتدى الفيديو والصور الخاصة بالانشاءات و البناء @ منتدى التصاميم الهندسية والعقود والاشراف والبناء @ منتدى الاعمال الترابية والخرسانة والبناء @ منتدى اعمال الكهرباء والسباكة واللياسة والعوازل والبناء والحداده والنجارة والاعمال الميكانيكية @ منتدى سوق البناء السعودي @ منتدى السلامة والدهانات والتكسية والانارة والابواب والارضيات والديكورات والحدائق @



Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO By Mohamed Mohtrf